东京一座老旧公寓，每个租户搬进来后都会变得怪癖，因为公寓里住着一个能附身人体的“寄居者”。
东京浅草有一栋老旧公寓，租金低得离谱，但租户换了一茬又一茬，且每个租户搬走后都会变得精神失常，甚至失忆。社会调查员林檎为了寻找失踪的姐姐，假扮租户住了进去。他发现公寓里住着一个神秘的“寄居者”——它不是鬼魂，而是一种能够进入人体、读取记忆、并逐渐取代宿主意识的意识体。每个租户都在不知不觉中被它“寄居”，性格大变，直到完全变成另一个人。林檎发现姐姐的记忆碎片存在于所有租户脑中，为了救回姐姐，她必须与这个看不见的敌人玩一场记忆与身份的博弈。
本片的恐怖感不在于血腥，而在于对“自我”的怀疑。当你身边的人突然变成另一个人，或者你自己开始忘记自己是谁时，那种细思极恐的感觉非常上头。叙事结构精巧，像在玩一个拼图游戏，不断打乱重组信息。最终真相既悲哀又震撼，是日式心理惊悚的典范。
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